榕城酒店 · Figueirinha Restaurante
粤式点心自由区的中式点心馆,周末常见华人来吃早茶。
Liberdade · Rua da Glória, 158, Liberdade, São Paulo - SP
吃、住、办事、防骗:在圣保罗安家需要的信息,放在一页里。
商户与办事信息整理、核实于 2026 年 10 月,每条附来源,以官方和商户最新公布为准。 发现有误或想推荐,告诉我们。
站内标题提到圣保罗的最新资讯,自动更新。
自由区的中式点心馆,周末常见华人来吃早茶。
Liberdade · Rua da Glória, 158, Liberdade, São Paulo - SP
源自摩纳哥的中式餐厅,主打点心与北京烤鸭。
Cerqueira César (Jardins) · Rua Barão de Capanema, 348, Cerqueira César, São Paulo - SP, 01411-010
单点式中式火锅,三层楼设有包间,可自调蘸料。
Aclimação · Avenida da Aclimação, 344, Aclimação, São Paulo - SP, 01531-001
Pinheiros 的点心酒吧,自制小笼包与虾饺烧卖。
Pinheiros · Rua Fradique Coutinho, 61, Pinheiros, São Paulo - SP
Mooca 的中式烤串店,也供应奶茶,氛围随意。
Mooca · Rua Taquari, 934, Mooca, São Paulo - SP
以上海菜为主的老牌中餐馆,招牌是北京烤鸭。
Santo Amaro (Alto da Boa Vista) · Rua Marechal Deodoro, 525, Santo Amaro, São Paulo - SP
Itaim Bibi 的现代中餐馆,配有创意鸡尾酒。
Itaim Bibi · Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, 382, Itaim Bibi, São Paulo - SP
自由区的中国食品超市,兼售日韩进口商品与熟食。
Liberdade · Rua da Glória, 132, Liberdade, São Paulo - SP, 01510-000
华人经营的亚洲超市,以中国食品为主。
Liberdade · Rua Dr. Rodrigo Silva, 80, Liberdade, São Paulo - SP
自由区老牌日系亚洲超市,进口调料与熟食丰富。
Liberdade · Rua Galvão Bueno, 34, Liberdade, São Paulo - SP
亚洲进口食品店,售酱料、面条、海苔与厨具。
Liberdade · Rua Galvão Bueno, 48, Liberdade, São Paulo - SP
圣保罗历史较久的华人社团,常年支持自由区春节活动。
Liberdade · Rua Tamandaré, 152, Liberdade, São Paulo - SP, 01525-000
1986 年成立的巴中双边商会,提供商务对接服务。
Jardim Paulista · Rua José Maria Lisboa, 41, Jardim Paulista, São Paulo - SP, 01423-001
开设汉语课程并承办 HSK 考试,设在 Ipiranga。
Ipiranga · Rua Dom Luís Lasanha, 400, Ipiranga, São Paulo - SP(Unesp Ipiranga 校区)
提供儿童到成人中文课、HSK 备考,以及华人子女课业辅导。
Ipiranga(另有 Canindé、Pari、Tatuapé 校区) · Rua Leais Paulistanos, 543, Ipiranga, São Paulo - SP, 04202-010
律所设中国业务部,有能说普通话的律师。
Jardim Paulistano · Av. Brig. Faria Lima, 2954, cj. 54, Jardim Paulistano, São Paulo - SP, 01451-001
领区中国公民护照、证件、领事保护事务。领保电话 +55-11-30610800;外交部 12308 热线 +86-10-12308。
Jardim América · Rua Estados Unidos, 1071, Jardim América, São Paulo - SP, 01427-001
外国人居留登记、RNM 证件办理与移民事务。
Lapa de Baixo · Rua Hugo D'Antola, 95, Lapa de Baixo, São Paulo - SP(移民受理在 3 楼)
市政府设立的免费移民咨询中心,协助证件与社会服务。
Bela Vista · Rua Major Diogo, 834, Bela Vista, São Paulo - SP
CBI 提供信息;看房、签约由合作的持牌房产中介(CRECI 注册)负责。
圣保罗住宅挂牌租金(2026 年 9 月)
R$ 65.78 /㎡/月
近 12 个月 +6.22%
数据来自 FipeZAP 住宅租金指数 2026 年 9 月报告,是新挂牌租房广告的平均要价,不是已签合同的实际成交价,也不含在租合同的调价。圣保罗市平均月租 R$ 65,78/㎡,9 月环比 +0,64%,今年累计 +4,93%,近 12 个月 +6,22%,当月样本 95.451 条广告。同期 36 个城市综合指数 12 个月上涨 9,13%。报告只公布了圣保罗市「指数中最具代表性的 10 个区」,以下为它们近 12 个月的变化:Pinheiros +6,5%、Moema +4,9%、Paraíso +7,9%、Vila Mariana -0,9%。Liberdade、Brás、Bom Retiro 不在报告公布的区之列,FipeZAP 也注明不对外提供分区明细表,所以这三个区暂无可指认出处的数据。例:一套 50 ㎡ 的房子,按全市平均价算月租约 R$ 3.289,另付 condomínio 和 IPTU。
巴西住宅租赁由《租赁法》(Lei do Inquilinato,第 8.245/1991 号法律)规范。第 37 条列出房东可以要求的担保方式:押金(caução)、担保人(fiança,即 fiador)、租赁担保保险(seguro de fiança locatícia),以及投资基金份额的信托转让;同一份合同只能选其中一种,要求两种以上不仅无效,按第 43 条还属于轻罪。第 38 条规定,现金押金最多不超过三个月租金,并要存入储蓄账户,退还时利息归租客。对外国人来说,找一位在圣保罗有房产的巴西担保人通常最难,所以租赁担保保险(由保险公司承保,保费由租客付,第 23 条)或三个月押金更常见。合同期限常见做法是签 30 个月:第 46 条规定,书面签订 30 个月及以上的合同,到期即自动终止,房东无需理由;期内租客可以提前退租,但要按合同约定的违约金、按已履行期限比例支付(第 4 条)。除度假短租和没有任何担保的情形外,房东不得要求预付租金(第 20 条)。费用分担上,房产税 IPTU 法律上默认由房东承担,但合同明确约定的可以转给租客(第 22 条第 VIII 项),实际上多数合同都约定由租客付;物业费 condomínio 中的日常费用(管理员工资、水电、清洁、日常维修等)由租客付(第 23 条第 XII 项),外立面翻修、大型改造等特别费用由房东付(第 22 条第 X 项)。签约前逐条看清担保方式、期限、违约金和费用分担,看不懂的请专业人士过目。
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点开看步骤、材料和官方链接。
需要带:带照片的有效身份证件(外国人一般用护照;已办 RNM 的可带 RNM/CRNM)、如果证件上看不出出生地、父母姓名或出生日期,需补出生证明或结婚证明(国外文件的翻译、认证要求以官网为准)、电子申请表的受理号、工作人员要求的其他材料
费用:在 Receita Federal 办理免费;在合作网点(Cartório、Banco do Brasil、Caixa、Correios)办理收费 R$ 7,00(gov.br 服务页,2026 年 10 月查阅)。
常见坑:官方渠道办 CPF 免费或只收 7 雷亚尔,网上收几百雷亚尔的「代办 CPF」没有必要;姓名拼写要和护照完全一致,否则之后开户、办居留时对不上号还得去改。
需要带:联邦警察网站电子申请表(打印)、有效护照或其他能证明身份与国籍的证件、签证原件表格(formulário original do visto)、CRNM 制作费缴费凭证(适用时)、家庭团聚签证需带邀请人(chamante)的身份证件、生物信息系统故障时才需要:近期 3x4 白底彩色照片 1 张、国外出具的文件需按规定认证和翻译(以联邦警察官网说明为准)
费用:CRNM 制作费 R$ 204,77(代码 140120);居留许可审理费 R$ 168,13(代码 140066,适用时);预约、到场和领证本身不收费(gov.br 服务页,2026 年 10 月查阅)。
常见坑:90 天的期限从入境那天算,预约常常要排队,入境后尽早约;另外中国驻圣保罗总领馆专门提醒过要留意居留证件有效期,到期前记得续办。
来源:gov.br:外国人在巴西登记(CRNM);联邦警察:持签证移民登记所需材料;gov.br:申请居留许可与 CRNM
需要带:预约号、身份证件原件:RNM/CRNM、DPRNM、RNE 等、CPF 原件、本人名下的住址证明原件、国外驾照原件(有效期内,且持照满 12 个月)、驾照的宣誓翻译件(tradução juramentada,葡语国家除外)、护照原件、Detran-SP 费用缴费凭证
费用:体检 R$ 90,00;心理评估 R$ 90,00;路考(需要时)R$ 52,83;实体 CNH 制证费 R$ 126,79 加邮寄费 R$ 11,00;电子版 CNH 免费(Detran-SP/Poupatempo 服务页,2026 年 10 月查阅;宣誓翻译费另计,以译员报价为准)。
常见坑:国外驾照持有不满 12 个月、或已过期的,不能走换证流程;国际驾驶许可证(PID)不能代替 CNH,开车前先确认自己是否还在 180 天的可用期内。
来源:Detran-SP:外国驾驶人在巴西驾驶(换领 CNH);Poupatempo 服务说明(同一事项);交通部 Senatran:国际驾照与外国驾照使用(Contran 第 1.020/2025 号决议)
需要带:CPF、巴西法律认可的身份证件,例如 CRNM、RNE 或 CIE;护照是否接受由银行决定、住址证明(各银行要求不同)、银行要求的其他材料(如收入证明)
费用:个人用 Pix 转账和收款一般免费,只有在网点柜台或电话人工办理(而电子渠道可用时)等少数情况可收费;活期账户有一组法定免费服务(如每月 4 次取款、2 份对账单),其余收费以各银行价目表为准(巴西央行《移民与难民金融信息手册》)。
常见坑:央行明确说银行没有义务为任何人开户,材料齐全也可能被拒,被拒可换一家或先开数字支付账户;Pix 密钥只在自己银行的官方 App 或网点登记,有人主动「帮你开通 Pix」或要求做「测试转账」基本都是骗局。
需要带:带照片的身份证件(RNM/CRNM 或护照;各 UBS 接受范围以现场为准)、CPF(如有)、住址证明(水电费账单、租房合同等)
费用:SUS 免费,办 Cartão SUS 不收费。
常见坑:UBS 按住址划片,去别的片区的 UBS 可能会被请回所属 UBS;联邦法规定没有 Cartão SUS 不能成为拒绝看诊的理由,急诊尤其如此。
来源:圣保罗市 SP156:Cartão SUS 登记;圣保罗市 Busca Saúde:查找所属 UBS;《移民法》第 13.445/2017 号法律第 4 条(移民平等享有公共医疗与教育)
需要带:孩子的身份证件(护照或 RNM)和 CPF、出生证明、住址证明(州立系统接受监护人手写、签名并注明日期的居住声明)、原学校成绩单或在读证明(如有)、最新疫苗接种本、监护人的身份证件和 CPF、联系电话
费用:免费。
常见坑:缺材料不是拒收的理由:州立系统明确写明缺少任何一项都不妨碍入学,市教育局规范也规定不得因缺材料拒绝入学,材料可以后补;真被拒时可找所属 DRE。
来源:圣保罗州政府:公立学校入学登记(Vida Escolar);圣保罗市教育局第 26/2023 号规范性指令(含移民学生入学);《移民法》第 13.445/2017 号法律第 4 条
巴西常见骗局。转给家里老人和刚来的朋友。
怎么骗:骗子打来电话,来电号码可能被伪装成银行号码,说你的账户有可疑交易或被盗刷。然后以「取消交易」「保护账户」为由,让你说出密码、验证码,转账或做 Pix,甚至让你安装某个 App。
怎么防:巴西银行协会 Febraban 说明,银行打电话核实交易时从不索要密码、令牌、转账或 Pix,也不会让客户安装 App。接到这种电话直接挂断,换一部电话拨打银行卡背面的官方号码核实。
怎么骗:骗子用你亲友在社交媒体上的照片,从一个陌生号码发消息说「我换号了」,接着说遇到急事,请你马上 Pix 转一笔钱。另一种做法是冒充商家要你的 WhatsApp 短信验证码,拿到后直接盗走你的账号,再向你的联系人借钱。
怎么防:对方说换号时,先用原来的号码打电话或视频确认,确认之前不转任何钱;Pix 付款前看清收款人姓名是否对得上。WhatsApp 验证码不告诉任何人,并在设置里开启两步验证。
怎么骗:骗子随机拨号,电话里有人哭喊,接电话的人往往脱口说出孩子或亲人的名字,骗子就顺着说人在他们手上。他们催得很急,要求立刻转账付赎金,现在还可能用 AI 合成的亲人声音。
怎么防:不要在电话里说出家人姓名和家里情况;挂断后,或请身边的人用另一部电话,直接联系「被绑」的家人确认。确认之前不付任何钱,有疑问拨 190 报警。
怎么骗:短信或邮件说你的国际包裹被海关扣下,要交「进口关税」「清关费」才能放行,附上一个链接。链接通往仿冒邮局或税务局的网站,用来骗钱或骗个人信息,短信里有你的真名、CPF 甚至运单号也不代表是真的。
怎么防:不点短信里的链接,自己打开邮局官网或 App 查包裹,邮政渠道的进口关税只能在邮局「Minhas Importações」里缴。Receita Federal 说明,进口关税欠款不会被录入 SPC/Serasa 征信黑名单,以此威胁的都是骗局。
怎么骗:网上房源地段好、价格明显低于周边,「房东」说人在外地不能带看,让你先 Pix 订金或押金锁房。钱转过去后对方失联,房子要么不存在,要么根本不是他的。
怎么防:没看过房、没核实对方是房主或在 CRECI 登记的中介之前,不付任何钱;可以向楼宇物业核实出租人身份。按《租赁法》,除度假短租等例外,房东不得要求预付租金,押金最多三个月租金,而且只能选一种担保方式。
来源:圣保罗房产经纪人委员会(CRECI-SP)与 Procon:防范租房诈骗;《租赁法》第 8.245/1991 号法律(第 20、37、38、43 条)
怎么骗:中国驻圣保罗总领馆提醒,领区内有人在社交媒体上以「优惠汇率」拉人私下换汇,受害人转账后对方就失联,有人的国内账户还因为收到非法款项被冻结。另一类骗子冒充国内公检法、银行或使领馆,以「涉案」「补交办证费」为由要求转账或提供个人信息。
怎么防:换汇只走银行或有资质的换汇机构,私下换汇在巴西也可能违法。使领馆和国内机关不会打电话要你转账,接到这类电话就挂断,用总领馆官网公布的号码核实。
来源:驻圣保罗总领馆:关于警惕换汇诈骗的提醒(2026-07-01);驻圣保罗总领馆:提醒谨防各类诈骗(2025-09-06)
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